Rossinisvej 2, 2. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1940, renoveret i 2006. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 3295 m²
Bebygget areal: 837 m²
Erhvervsareal: 173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 906.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.224 kr/m².2.676.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 50.735 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.963 kr/m²-32,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering3.160.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,25 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.160.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2006Ombygning
2005mar.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rossinisvej 2, 1. th 2450 København SV	49 m²	0 m	26-11-2023	2.165.000 kr.	44.184 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. tv 2450 København SV	49 m²	34 m	11-04-2024	2.215.000 kr.	45.204 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. tv 2450 København SV	49 m²	72 m	09-02-2025	2.200.000 kr.	44.898 kr./m²
Rossinisvej 4, 3. th 2450 København SV	48 m²	19 m	31-08-2026	3.450.000 kr.	71.875 kr./m²
Rossinisvej 2, 1. tv 2450 København SV	51 m²	0 m	07-09-2025	2.945.000 kr.	57.745 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. th 2450 København SV	47 m²	72 m	25-08-2025	3.025.000 kr.	64.362 kr./m²
Rossinisvej 4, 1. th 2450 København SV	52 m²	19 m	06-10-2024	2.640.000 kr.	50.769 kr./m²
Rossinisvej 4, 2. tv 2450 København SV	53 m²	19 m	29-04-2024	2.150.000 kr.	40.566 kr./m²
Rossinisvej 10, 1. tv 2450 København SV	53 m²	60 m	02-04-2025	2.770.000 kr.	52.264 kr./m²
Rossinisvej 14, 1. tv 2450 København SV	53 m²	85 m	15-10-2025	3.200.000 kr.	60.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu