Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2450 København SV

Rossinisvej 4, 2. mf

Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², 1 værelser, opført i 1940, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
3
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
34 m²
Samlet bygningsareal
3324 m²
Bebygget areal
1108 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.684.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.272.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.996 kr/m².2.384.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 50.735 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.565 kr/m²-32,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.205.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+16,08 pct. siden jul. 2017
118k739k1,4M2,0M2,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20171.100.000 kr.31. dec. 20201.399.000 kr.30. apr. 20251.900.000 kr.I dag · vores estimat2.205.470 kr.Markedet · 1992160.174 kr.Markedet · 1993164.254 kr.Markedet · 1994144.908 kr.Markedet · 1995127.160 kr.Markedet · 1996194.718 kr.Markedet · 1997152.252 kr.Markedet · 1998204.680 kr.Markedet · 1999291.244 kr.Markedet · 2000371.620 kr.Markedet · 2001433.296 kr.Markedet · 2002525.402 kr.Markedet · 2003584.698 kr.Markedet · 2004624.784 kr.Markedet · 2005804.678 kr.Markedet · 20061.113.466 kr.Markedet · 2007956.012 kr.Markedet · 2008883.456 kr.Markedet · 2009601.698 kr.Markedet · 2010724.064 kr.Markedet · 2011799.000 kr.Markedet · 2012823.446 kr.Markedet · 2013968.524 kr.Markedet · 2014982.464 kr.Markedet · 20151.011.398 kr.Markedet · 20161.194.760 kr.Markedet · 20171.330.420 kr.Markedet · 20181.398.114 kr.Markedet · 20191.399.338 kr.Markedet · 20201.474.512 kr.Markedet · 20211.757.868 kr.Markedet · 20221.927.834 kr.Markedet · 20231.553.698 kr.Markedet · 20241.791.392 kr.Markedet · 20251.945.752 kr.Markedet · 20262.455.548 kr.Markedet · 20272.516.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg
1.399.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
2.205.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte1.399.000 kr.
  • 2017jul.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 2015jan.Ejerskifte
  • 2006jul.Ejerskifte
  • 2003mar.Ejerskifte
  • 2001Ombygning
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rossinisvej 6, 2. mf
2450 København SV		34 m²15 m09-07-20262.510.000 kr.73.824 kr./m²
Rossinisvej 8, st. mf
2450 København SV		34 m²28 m18-06-20241.900.000 kr.55.882 kr./m²
Rossinisvej 12, st. mf
2450 København SV		34 m²53 m18-12-20231.535.000 kr.45.147 kr./m²
Rossinisvej 16, 1. mf
2450 København SV		34 m²78 m29-09-20262.750.000 kr.80.882 kr./m²
Rossinisvej 16, 2. mf
2450 København SV		34 m²78 m09-06-20251.925.000 kr.56.618 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. mf
2450 København SV		31 m²15 m07-09-20262.631.000 kr.84.871 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. mf
2450 København SV		31 m²15 m22-10-20251.900.000 kr.61.290 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. th
2450 København SV		47 m²53 m25-08-20253.025.000 kr.64.362 kr./m²
Rossinisvej 4, 3. th
2450 København SV		48 m²0 m31-08-20263.450.000 kr.71.875 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. tv
2450 København SV		49 m²15 m11-04-20242.215.000 kr.45.204 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden