Rullegårdsvej 6, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 109 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.488 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 606.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.844 kr/m² × 109 m².636.996 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering357.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,94 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2025 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 357.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	105 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Rullegårdsvej 12, Byrum 9940 Læsø	78 m²	108 m	14-08-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	279 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	447 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	920 m	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	1,0 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	1,0 km	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	225 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Doktorvejen 23, Byrum 9940 Læsø	78 m²	1,3 km	12-02-2025	550.000 kr.	7.051 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	309 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu