Rullegårdsvej 7, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 158 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.524 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 959.000 kr.
Offentlig grundværdi: 230.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.844 kr/m² × 158 m².923.352 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering459.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,57 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2026 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 459.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
jan.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	174 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	279 m	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	506 m	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	299 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Elmevej 8 9940 Læsø	140 m²	625 m	14-10-2026	610.000 kr.	4.357 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	1,2 km	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	1,2 km	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	1,2 km	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	640 m	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	1,2 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu