Ryesgade 18, 1. tv

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1915

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 3 værelser, opført i 1915. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1915
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.005.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.532 kr/m².1.703.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 21.364 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.565 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal større end typisk99 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.828.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,53 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 2.480.000 kr.
31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.828.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2016aug.Ejerskifte2.480.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 45, 1. th 9000 Aalborg	84 m²	207 m	29-08-2025	2.250.000 kr.	26.786 kr./m²
Ryesgade 45, 2. th 9000 Aalborg	81 m²	207 m	27-08-2025	1.725.000 kr.	21.296 kr./m²
Ryesgade 45, 4. tv 9000 Aalborg	81 m²	207 m	25-06-2025	1.725.000 kr.	21.296 kr./m²
Ryesgade 49, 1. tv. 9000 Aalborg	77 m²	267 m	01-06-2026	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Ryesgade 14, st. th 9000 Aalborg	67 m²	31 m	15-05-2025	2.850.000 kr.	42.537 kr./m²
Ryesgade 39, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	168 m	27-04-2024	1.490.000 kr.	21.912 kr./m²
Ryesgade 41, st. tv 9000 Aalborg	68 m²	180 m	14-08-2025	1.425.000 kr.	20.956 kr./m²
Ryesgade 41, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	180 m	10-08-2025	1.345.000 kr.	19.779 kr./m²
Ryesgade 39, 2. tv 9000 Aalborg	67 m²	168 m	14-11-2024	1.480.000 kr.	22.090 kr./m²
Ryesgade 41, 2. th 9000 Aalborg	66 m²	180 m	17-07-2025	1.395.000 kr.	21.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu