Ryslingevej 16

Villa · 204 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 790 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 2003. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.896.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.676 kr/m².6.551.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.857.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,80 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.857.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.125.000 kr.
2003Ombygning
1996jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	169 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	203 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Holmegårdsvej 41 8270 Højbjerg	216 m²	225 m	02-06-2026	7.750.000 kr.	35.880 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	872 m	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²
Nygårdsvej 39 8270 Højbjerg	201 m²	840 m	11-08-2025	6.800.000 kr.	33.831 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	278 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	750 m	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²
Hjulbjergvej 139 8270 Højbjerg	206 m²	1,1 km	08-05-2025	7.150.000 kr.	34.709 kr./m²
Holme Møllevej 116 8270 Højbjerg	181 m²	262 m	12-02-2025	6.760.000 kr.	37.348 kr./m²
Holmevej 156 8270 Højbjerg	202 m²	1,1 km	20-02-2025	5.100.000 kr.	25.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu