Ryslingevej 18

Villa · 164 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.968.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.499 kr/m².5.490.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.501.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+150,08 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.501.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerskifte
mar.Solgt på tvangsauktion2.200.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	18 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	152 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	506 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	211 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	377 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	493 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	749 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Reinettevej 8 8270 Højbjerg	165 m²	735 m	10-11-2025	6.850.000 kr.	41.515 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	380 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	285 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu