Ryslingevej 2

Villa · 175 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.546.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.188 kr/m².5.740.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.485.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,12 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. apr. 2016 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.485.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg4.025.000 kr.
2010Ombygning
2009dec.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	139 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	306 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Ladbyvej 1B 8270 Højbjerg	176 m²	361 m	01-07-2026	5.800.000 kr.	32.955 kr./m²
Holme Møllevej 116 8270 Højbjerg	181 m²	238 m	12-02-2025	6.760.000 kr.	37.348 kr./m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	536 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Runegårdsvej 30 8270 Højbjerg	170 m²	401 m	14-09-2025	4.700.000 kr.	27.647 kr./m²
Holme Møllevej 114 8270 Højbjerg	185 m²	244 m	26-12-2024	6.100.000 kr.	32.973 kr./m²
Ejbyvej 14 8270 Højbjerg	192 m²	105 m	17-07-2026	6.100.000 kr.	31.771 kr./m²
Lundshøjvej 17 8270 Højbjerg	162 m²	353 m	06-04-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	126 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu