Ryslingevej 25

Villa · 100 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.855.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.686 kr/m².4.252.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.274.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,21 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 3.710.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.274.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg3.710.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	80 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Holmegårdsvej 16 8270 Højbjerg	101 m²	429 m	02-11-2024	3.500.000 kr.	34.653 kr./m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	437 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Holmegårdsvej 20 8270 Højbjerg	102 m²	456 m	19-09-2025	4.350.000 kr.	42.647 kr./m²
Pihlkjærsvej 29 8270 Højbjerg	103 m²	440 m	24-06-2025	4.848.000 kr.	47.068 kr./m²
Runegårdsvej 9 8270 Højbjerg	102 m²	529 m	29-01-2025	3.495.000 kr.	34.265 kr./m²
Runegårdsvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	543 m	08-03-2025	4.030.000 kr.	41.122 kr./m²
M.P. Hansens Vej 4 8270 Højbjerg	96 m²	441 m	13-03-2026	3.901.000 kr.	40.635 kr./m²
Ejbyvej 2 8270 Højbjerg	93 m²	334 m	15-02-2026	4.428.000 kr.	47.613 kr./m²
Snebærvej 14 8270 Højbjerg	98 m²	748 m	03-04-2025	5.350.000 kr.	54.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu