Ryslingevej 8

Villa · 147 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.800.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.112 kr/m².5.014.478 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-23,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.151.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+478,78 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 1992 · Alm. Salg: 890.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.151.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1992okt.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	247 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	79 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	236 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	240 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	370 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²
Holme Møllevej 124 8270 Højbjerg	144 m²	233 m	12-08-2025	6.021.000 kr.	41.812 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	143 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Voldgårdsvej 14 8270 Højbjerg	143 m²	376 m	31-10-2024	5.275.000 kr.	36.888 kr./m²
Runegårdsvej 12 8270 Højbjerg	145 m²	513 m	10-09-2025	4.148.785 kr.	28.612 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	307 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu