Ryvej 8, Rodelund

Landejendom · 167 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 167 m², grund på 6.811 m², 6 værelser, opført i 1905, renoveret i 1994. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 6811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.211 kr/m².4.477.750 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6811 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.185.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+165,46 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (landejendom)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2012 · Alm. Salg: 500.000 kr.
24. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.185.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte1.200.000 kr.
2012jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2005jun.Ejerandel overdraget
2003jun.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1994Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 4, Rodelund 8653 Them	256 m²	359 m	15-12-2025	1.687.500 kr.	6.592 kr./m²
Ryvej 31, Glarbo 8653 Them	242 m²	2,4 km	25-02-2024	4.100.000 kr.	16.942 kr./m²
Rodelundvej 1 8653 Them	136 m²	1,2 km	25-01-2026	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Pårupvej 7 8653 Them	176 m²	3,2 km	30-06-2024	3.570.000 kr.	20.284 kr./m²
Rødebækvej 2, Rodelund 8653 Them	235 m²	1,0 km	31-07-2025	13.225.000 kr.	56.277 kr./m²
Rustrupvej 17 8653 Them	201 m²	3,2 km	18-05-2026	5.550.000 kr.	27.612 kr./m²
Tømmerbyvej 24, Tømmerby 8653 Them	161 m²	5,9 km	30-12-2023	2.400.000 kr.	14.907 kr./m²
Kirkemindevej 5, Tømmerby 8653 Them	146 m²	5,4 km	11-03-2025	2.695.000 kr.	18.459 kr./m²
Ansøvej 22, Fogstrup 8653 Them	182 m²	6,1 km	22-05-2025	4.300.000 kr.	23.626 kr./m²
Højmarkvej 5, Fogstrup 8653 Them	188 m²	6,6 km	04-04-2024	2.900.000 kr.	15.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu