Sadelmagervej 48A, 9300 Sæby — Villa · 152 m² · bygget 2015 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 71.502 m², 4 værelser, opført i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 71502 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.904 kr/m².2.259.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadelmagervej gns: 15.593 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²+10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)71502 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.453.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2011okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadelmagervej 17 9300 Sæby	153 m²	463 m	24-10-2024	2.700.000 kr.	17.647 kr./m²
Sadelmagervej 9 9300 Sæby	132 m²	553 m	06-05-2024	2.255.000 kr.	17.083 kr./m²
Sadelmagervej 48 9300 Sæby	121 m²	377 m	26-02-2025	2.175.000 kr.	17.975 kr./m²
Sadelmagervej 26 9300 Sæby	184 m²	455 m	14-12-2025	2.375.000 kr.	12.908 kr./m²
Bødkervej 5 9300 Sæby	159 m²	446 m	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Vævervej 69 9300 Sæby	149 m²	689 m	25-06-2025	1.625.000 kr.	10.906 kr./m²
Skomagervej 11 9300 Sæby	151 m²	872 m	23-10-2025	1.625.000 kr.	10.762 kr./m²
Bødkervej 30 9300 Sæby	165 m²	312 m	12-06-2026	3.800.000 kr.	23.030 kr./m²
Hattemagervej 14 9300 Sæby	151 m²	973 m	02-10-2024	1.548.000 kr.	10.252 kr./m²
Solsbækvej 130 9300 Sæby	156 m²	1,0 km	12-04-2026	1.995.000 kr.	12.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu