Sæbyholmsvej 46

Villa · 125 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 677 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1960. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.229 kr/m².10.590.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 70.292 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-11,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.388.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+256,96 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2004 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.388.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1960Ombygning
1936Bygget
1935aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1936

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyholmsvej 11 2500 Valby	132 m²	332 m	15-05-2024	8.100.000 kr.	61.364 kr./m²
Sæbyholmsvej 24 2500 Valby	150 m²	228 m	21-04-2024	8.800.000 kr.	58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	348 m	31-07-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 9 2500 Valby	150 m²	348 m	04-06-2026	12.225.000 kr.	81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 43 2500 Valby	159 m²	33 m	12-08-2025	11.700.000 kr.	73.585 kr./m²
Sæbyholmsvej 52 2500 Valby	175 m²	54 m	15-07-2026	14.650.000 kr.	83.714 kr./m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	90 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Kjærstrupvej 10 2500 Valby	122 m²	378 m	24-07-2024	6.600.000 kr.	54.098 kr./m²
Ålholmvej 42 2500 Valby	116 m²	300 m	08-01-2026	7.350.000 kr.	63.362 kr./m²
Nybovej 9 2500 Valby	124 m²	1,1 km	11-09-2026	10.850.000 kr.	87.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu