Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Saltholmsgade 28, 3.

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², grund på 147 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.944 kr/m².2.508.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaltholmsgade gns: 42.972 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-17,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Energi C rimelig for 1900-bygning · Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering2.458.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,22 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.458.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2018nov.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2009jul.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1999majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltholmsgade 28, st. 8000 Aarhus C	53 m²	0 m	21-12-2025	2.498.000 kr.	47.132 kr./m²
Saltholmsgade 28, 2. 8000 Aarhus C	53 m²	0 m	14-05-2025	2.499.000 kr.	47.151 kr./m²
Saltholmsgade 33, 1. tv 8000 Aarhus C	51 m²	24 m	13-08-2024	1.675.000 kr.	32.843 kr./m²
Saltholmsgade 7, 2. tv 8000 Aarhus C	55 m²	78 m	25-11-2025	2.712.500 kr.	49.318 kr./m²
Saltholmsgade 7, 1. th 8000 Aarhus C	56 m²	78 m	08-08-2024	2.330.000 kr.	41.607 kr./m²
Saltholmsgade 33, 3. tv 8000 Aarhus C	46 m²	24 m	01-09-2025	2.250.000 kr.	48.913 kr./m²
Saltholmsgade 24, 4. tv 8000 Aarhus C	42 m²	21 m	17-11-2024	1.575.000 kr.	37.500 kr./m²
Saltholmsgade 24, 1. th 8000 Aarhus C	65 m²	21 m	19-07-2025	2.300.000 kr.	35.385 kr./m²
Saltholmsgade 7, 3. 8000 Aarhus C	80 m²	78 m	22-04-2025	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
Saltholmsgade 33, 1. th 8000 Aarhus C	82 m²	24 m	14-11-2023	3.400.000 kr.	41.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu