Prisvurdering · 2300 København S

Samosvej 19

Villa · 140 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 394 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1904
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.356.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.525 kr/m².9.381.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamosvej gns: 54.429 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.368 kr/m²-26,80 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.200.016 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.495.000 kr / Estimat: 11.605.687 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,88 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. jan. 2024 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.200.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arabiensvej 8 2300 København S	138 m²	229 m	24-03-2025	8.995.000 kr.	65.181 kr./m²
Lemnosvej 13 2300 København S	135 m²	79 m	08-01-2024	7.900.000 kr.	58.519 kr./m²
Ahrenkildes Allé 10 2300 København S	139 m²	391 m	04-07-2024	9.400.000 kr.	67.626 kr./m²
Syriensvej 32 2300 København S	141 m²	397 m	14-01-2024	6.920.000 kr.	49.078 kr./m²
Krudtmøllegårds Allé 8 2300 København S	140 m²	462 m	02-04-2025	10.500.000 kr.	75.000 kr./m²
Marathonvej 10 2300 København S	143 m²	345 m	07-08-2025	12.625.000 kr.	88.287 kr./m²
Rodosvej 17 2300 København S	137 m²	462 m	27-07-2025	7.750.000 kr.	56.569 kr./m²
Engvej 111 2300 København S	140 m²	660 m	04-05-2026	10.825.000 kr.	77.321 kr./m²
Strandlodsvej 123 2300 København S	140 m²	680 m	07-05-2024	8.800.000 kr.	62.857 kr./m²
Rodosvej 21 2300 København S	135 m²	438 m	18-09-2025	10.100.000 kr.	74.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu