Sandbyvej 57, Sandby

Villa · 200 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 10.264 m², 6 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4171).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 10264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SandbyMedian pris/m² for villa i Sandby (4171, sidste 24 mdr.): 11.883 kr/m² × 200 m².2.376.600 kr.
2Boligareal større end typisk200 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.834.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-40,45 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 4.760.000 kr.
12. dec. 2007 · Alm. Salg: 4.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.834.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Solgt, alm. frit salg4.760.000 kr.
sep.Ejerskifte4.760.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 17, Sandby 4171 Glumsø	205 m²	297 m	11-08-2024	2.450.000 kr.	11.951 kr./m²
Græsmarksvej 2, Sandby 4171 Glumsø	206 m²	1,8 km	19-01-2025	2.345.000 kr.	11.383 kr./m²
Gammel Næstvedvej 24, Sandby 4171 Glumsø	231 m²	1,1 km	22-07-2026	2.745.000 kr.	11.883 kr./m²
Møllebækvej 18, Tyvelse 4171 Glumsø	182 m²	1,8 km	03-09-2025	3.375.000 kr.	18.544 kr./m²
Sandbypark Alle 2 4171 Glumsø	139 m²	159 m	02-06-2025	1.762.000 kr.	12.676 kr./m²
Tyvelse Bygade 4, Tyvelse 4171 Glumsø	200 m²	2,9 km	21-01-2026	3.550.000 kr.	17.750 kr./m²
Sandbypark Alle 9 4171 Glumsø	125 m²	142 m	13-06-2026	1.995.000 kr.	15.960 kr./m²
Suså Landevej 126, Sandby 4171 Glumsø	143 m²	1,1 km	17-01-2025	1.579.000 kr.	11.042 kr./m²
Dadestien 9, Sandby 4171 Glumsø	136 m²	1,3 km	26-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Kragebjergvej 4, Sandby 4171 Glumsø	132 m²	1,2 km	01-08-2026	2.795.000 kr.	21.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu