Sandlodsvej 31

Fritidshus · 99 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 99 m², grund på 3.239 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 3239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.432.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.001 kr/m².4.142.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandlodsvej gns: 43.134 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-16,20 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3239 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.849.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,14 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.849.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.070.000 kr.
2006Ombygning
1989mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	63 m	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	54 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	54 m	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Femvejen 6 4581 Rørvig	94 m²	173 m	20-04-2025	2.850.000 kr.	30.319 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	672 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	435 m	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	634 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Mejsevænget 11 4581 Rørvig	100 m²	906 m	25-08-2026	4.100.000 kr.	41.000 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	595 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Langesøvej 2 4581 Rørvig	98 m²	980 m	19-06-2025	3.295.000 kr.	33.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu