Sandstien 2A, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 123 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 123 m², grund på 4.933 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 4933 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.879.000 kr.
Offentlig grundværdi: 474.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.862 kr/m².1.993.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandstien gns: 43.538 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9940-snit 18.271 kr/m²+138,30 pct.
3Boligareal større end typisk123 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4933 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.129.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,96 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.129.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg1.590.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstien 2 9940 Læsø	88 m²	58 m	16-06-2025	1.410.000 kr.	16.023 kr./m²
Sandstien 17 9940 Læsø	65 m²	320 m	02-11-2025	2.830.000 kr.	43.538 kr./m²
Solsortevej 2 9940 Læsø	119 m²	373 m	19-04-2026	3.795.000 kr.	31.891 kr./m²
Fuglekongevej 1, Østerby 9940 Læsø	112 m²	256 m	28-07-2026	1.200.000 kr.	10.714 kr./m²
Fuglekongevej 3, Østerby 9940 Læsø	112 m²	300 m	17-09-2026	937.500 kr.	8.371 kr./m²
Fasanstien 2 9940 Læsø	135 m²	504 m	28-08-2026	2.210.000 kr.	16.370 kr./m²
Linievejen 19C, Østerby 9940 Læsø	121 m²	1,4 km	22-05-2025	2.400.000 kr.	19.835 kr./m²
Mosevej 8, Østerby 9940 Læsø	104 m²	558 m	19-04-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²
Irisvej 3, Østerby 9940 Læsø	98 m²	253 m	24-07-2024	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Blåmejsevej 7, Østerby 9940 Læsø	93 m²	229 m	17-03-2026	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu