Saxhøjvej 45, 2. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 52 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 52 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 3632 m²
Bebygget areal: 1214 m²
Erhvervsareal: 238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.791.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.433 kr/m².2.640.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSaxhøjvej gns: 46.354 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.013 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.781.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,68 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.781.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saxhøjvej 47, 2. th 2500 Valby	52 m²	11 m	26-08-2025	2.711.000 kr.	52.135 kr./m²
Saxhøjvej 47, 1. tv 2500 Valby	52 m²	11 m	16-01-2025	2.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Saxhøjvej 49, 2. tv 2500 Valby	52 m²	22 m	05-05-2025	2.500.000 kr.	48.077 kr./m²
Saxhøjvej 49, st. tv 2500 Valby	53 m²	22 m	28-04-2025	2.452.000 kr.	46.264 kr./m²
Saxhøjvej 49, st. th 2500 Valby	48 m²	22 m	31-08-2026	3.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Saxhøjvej 49, st. th 2500 Valby	48 m²	22 m	31-07-2026	3.200.000 kr.	66.667 kr./m²
Saxhøjvej 49, st. th 2500 Valby	48 m²	22 m	31-08-2025	2.225.000 kr.	46.354 kr./m²
Saxhøjvej 49, st. th 2500 Valby	48 m²	22 m	27-07-2025	2.225.000 kr.	46.354 kr./m²
Peter Bangs Vej 239, 1. tv 2500 Valby	52 m²	26 m	18-10-2025	2.795.000 kr.	53.750 kr./m²
Peter Bangs Vej 239, 2. tv 2500 Valby	52 m²	26 m	01-06-2025	2.599.000 kr.	49.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu