Sdr. Havnevej 49, 9982 Ålbæk — Rækkehus · 133 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 133 m², grund på 569 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Erhvervsareal: 133 m²
Grundareal: 569 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.006 kr/m².1.052.500 kr.
2Boligareal større end typisk133 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering934.833 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,76 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2020 · Alm. Salg: 737.500 kr.
I dag · vores estimat: 934.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg737.500 kr.
2013jun.Ejerandel overdraget
2009mar.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevej 34 9982 Ålbæk	127 m²	458 m	08-07-2026	940.000 kr.	7.402 kr./m²
Vibevej 22 9982 Ålbæk	127 m²	483 m	07-07-2026	1.300.000 kr.	10.236 kr./m²
Birkeparken 5A 9982 Ålbæk	88 m²	1,3 km	12-06-2026	1.000.000 kr.	11.364 kr./m²
Birkeparken 5A 9982 Ålbæk	88 m²	1,3 km	11-05-2025	970.000 kr.	11.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu