Sellebjergvej 23, 9881 Bindslev — Villa · 122 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 825 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1972. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.262 kr/m².626.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSellebjergvej gns: 5.199 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9881-snit 7.680 kr/m²-32,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering569.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1972Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sellebjergvej 29 9881 Bindslev	131 m²	68 m	10-03-2026	500.000 kr.	3.817 kr./m²
Sellebjergvej 3 9881 Bindslev	98 m²	144 m	03-10-2024	645.000 kr.	6.582 kr./m²
Geddevej 2 9881 Bindslev	129 m²	617 m	01-06-2025	580.000 kr.	4.496 kr./m²
Spurvevej 12 9881 Bindslev	120 m²	997 m	15-05-2025	410.000 kr.	3.417 kr./m²
Lærkevej 1 9881 Bindslev	134 m²	846 m	19-07-2024	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²
Nørrebro 42 9881 Bindslev	107 m²	713 m	05-03-2024	400.000 kr.	3.738 kr./m²
Mogensbækvej 8 9881 Bindslev	118 m²	1,5 km	02-11-2025	225.000 kr.	1.907 kr./m²
Ålevej 10 9881 Bindslev	140 m²	745 m	12-01-2024	775.000 kr.	5.536 kr./m²
Laksevej 5 9881 Bindslev	101 m²	660 m	12-06-2024	530.000 kr.	5.248 kr./m²
Gl Uggerbyvej 5 9881 Bindslev	101 m²	718 m	14-08-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu