Sibberupvej 9A, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 57 m² · bygget 1778 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 1.096 m², 2 værelser, opført i 1778. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1778
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 57 m².937.137 kr.
2Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (248 år)Huset er 248 år gammelt (opført 1778). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering731.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,27 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
I dag · vores estimat: 731.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.080.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1778Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	86 m	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	18 m	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Sibberupvej 5, Fensmark 4684 Holmegaard	114 m²	54 m	22-07-2024	1.410.000 kr.	12.368 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	821 m	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	799 m	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	402 m	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	476 m	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	4,8 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd 4684 Holmegaard	64 m²	4,3 km	08-10-2024	501.250 kr.	7.832 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	4,1 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu