Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2100 København Ø

Silkeborggade 35, 3. th

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1887

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1887. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1887
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
49 m²
Samlet bygningsareal
1410 m²
Bebygget areal
282 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.297.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.527.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.137 kr/m².4.206.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSilkeborggade gns: 68.151 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.750 kr/m²-16,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Få renoverings-signaler: Prisstigning 263% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.507.102 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-12,21 pct. siden aug. 2016
232k1,2M2,2M3,1M4,1M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20161.100.000 kr.31. mar. 20172.100.000 kr.30. nov. 20201.100.000 kr.31. jul. 20253.995.000 kr.I dag · vores estimat3.507.102 kr.Markedet · 1992306.789 kr.Markedet · 1993344.176 kr.Markedet · 1994279.153 kr.Markedet · 1995299.341 kr.Markedet · 1996356.377 kr.Markedet · 1997421.204 kr.Markedet · 1998496.076 kr.Markedet · 1999794.094 kr.Markedet · 2000646.555 kr.Markedet · 2001702.562 kr.Markedet · 2002803.943 kr.Markedet · 2003883.029 kr.Markedet · 2004894.789 kr.Markedet · 20051.223.236 kr.Markedet · 20061.560.895 kr.Markedet · 20071.507.191 kr.Markedet · 20081.359.211 kr.Markedet · 20091.136.506 kr.Markedet · 20101.225.000 kr.Markedet · 20111.323.441 kr.Markedet · 20121.278.508 kr.Markedet · 20131.312.514 kr.Markedet · 20141.512.777 kr.Markedet · 20151.679.769 kr.Markedet · 20161.965.831 kr.Markedet · 20172.045.358 kr.Markedet · 20182.236.948 kr.Markedet · 20192.153.354 kr.Markedet · 20202.303.000 kr.Markedet · 20212.784.719 kr.Markedet · 20222.883.895 kr.Markedet · 20232.607.535 kr.Markedet · 20242.706.760 kr.Markedet · 20253.319.309 kr.Markedet · 20263.876.096 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. mar. 2017 · Alm. Salg
2.100.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg
3.995.000 kr.
I dag · vores estimat
3.507.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
  • 2020nov.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 2017mar.Ejerskifte2.100.000 kr.
  • 2016aug.Ejerskifte1.100.000 kr.
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Silkeborggade 35, 4. tv
2100 København Ø		49 m²0 m13-07-20265.375.000 kr.109.694 kr./m²
Silkeborggade 35, st. tv
2100 København Ø		49 m²0 m19-02-20253.010.000 kr.61.429 kr./m²
Silkeborggade 21, st. mf
2100 København Ø		47 m²106 m02-09-20263.660.000 kr.77.872 kr./m²
Silkeborggade 37, 3. th
2100 København Ø		52 m²48 m04-02-20253.400.000 kr.65.385 kr./m²
Silkeborggade 36, st. tv
2100 København Ø		60 m²145 m02-05-20254.250.000 kr.70.833 kr./m²
Silkeborggade 34, st. tv
2100 København Ø		63 m²138 m29-04-20254.600.000 kr.73.016 kr./m²
Silkeborggade 38, 4. tv
2100 København Ø		64 m²156 m12-01-20263.700.000 kr.57.812 kr./m²
Silkeborggade 38, 1. tv
2100 København Ø		64 m²156 m04-02-20254.695.000 kr.73.359 kr./m²
Silkeborggade 39, 2. th
2100 København Ø		66 m²60 m16-02-20265.250.000 kr.79.545 kr./m²
Silkeborggade 39, 1. th
2100 København Ø		66 m²60 m01-01-20254.120.000 kr.62.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden