Prisvurdering · 6100 Haderslev

Ejsbølvej 24

Villa · 167 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 760 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.893.000 kr.
Offentlig grundværdi: 549.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.877 kr/m².2.006.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEjsbølvej gns: 12.871 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-5,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.242.721 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.645.000 kr / Estimat: 2.297.191 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,13 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.242.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ejsbølvej 58 6100 Haderslev	155 m²	334 m	09-04-2025	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Ejsbølvej 32 6100 Haderslev	148 m²	71 m	08-06-2026	2.300.000 kr.	15.541 kr./m²
Ejsbølvej 3 6100 Haderslev	186 m²	206 m	02-04-2026	2.450.000 kr.	13.172 kr./m²
Ejsbølvej 64 6100 Haderslev	182 m²	447 m	28-07-2024	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Ejsbølvej 16 6100 Haderslev	141 m²	78 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Ejsbølvej 44 6100 Haderslev	190 m²	224 m	27-01-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Ejsbølvej 6 6100 Haderslev	140 m²	179 m	21-12-2023	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Ejsbølvej 22 6100 Haderslev	136 m²	22 m	21-11-2023	1.090.000 kr.	8.015 kr./m²
Ejsbølvej 12 6100 Haderslev	138 m²	120 m	15-11-2023	1.400.000 kr.	10.145 kr./m²
Ejsbølvej 56 6100 Haderslev	137 m²	315 m	11-08-2026	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu