Menu
For mæglere Log ind
Sjællandsgade 46, 1. tv
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Sjællandsgade 46, 1. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1936
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
61 m²
Samlet bygningsareal
474 m²
Bebygget areal
122 m²
Erhvervsareal
65 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.324.000 kr.
Offentlig grundværdi
697.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.120 kr/m².1.158.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 19.825 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-16,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 99% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.030.380 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.111.818 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,87 pct. siden dec. 2021
211k523k835k1,1M1,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 2021527.000 kr.20. nov. 20231.050.000 kr.I dag · vores estimat1.030.380 kr.Markedet · 1992303.353 kr.Markedet · 1993265.899 kr.Markedet · 1994282.430 kr.Markedet · 1995322.324 kr.Markedet · 1996379.115 kr.Markedet · 1997322.324 kr.Markedet · 1998372.100 kr.Markedet · 1999525.759 kr.Markedet · 2000561.383 kr.Markedet · 2001559.736 kr.Markedet · 2002593.347 kr.Markedet · 2003576.999 kr.Markedet · 2004702.354 kr.Markedet · 2005657.763 kr.Markedet · 2006911.645 kr.Markedet · 2007948.306 kr.Markedet · 2008856.318 kr.Markedet · 2009930.433 kr.Markedet · 2010822.158 kr.Markedet · 2011853.817 kr.Markedet · 2012874.801 kr.Markedet · 20131.065.975 kr.Markedet · 2014969.351 kr.Markedet · 20151.048.468 kr.Markedet · 20161.176.690 kr.Markedet · 20171.253.916 kr.Markedet · 20181.359.934 kr.Markedet · 20191.307.169 kr.Markedet · 20201.299.788 kr.Markedet · 20211.400.987 kr.Markedet · 20221.421.971 kr.Markedet · 20231.299.971 kr.Markedet · 20241.271.911 kr.Markedet · 20251.305.766 kr.Markedet · 20261.286.063 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg
527.000 kr.
20. nov. 2023 · Alm. Salg
1.050.000 kr.
I dag · vores estimat
1.030.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023nov.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte527.000 kr.
  • 2014nov.Ejerandel overdraget
  • 2013okt.Ejerskifte
  • 2007aug.Ejerskifte
  • 2003okt.Ejerskifte
  • 1999feb.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sjællandsgade 46, st. tv
9000 Aalborg		61 m²0 m30-09-2025950.000 kr.15.574 kr./m²
Sjællandsgade 46, 1. th
9000 Aalborg		61 m²0 m27-01-20251.445.000 kr.23.689 kr./m²
Sjællandsgade 46, st. th
9000 Aalborg		61 m²0 m26-01-20251.150.000 kr.18.852 kr./m²
Sjællandsgade 44, 2. th.
9000 Aalborg		63 m²13 m28-07-20261.100.000 kr.17.460 kr./m²
Sjællandsgade 44, 2. th
9000 Aalborg		63 m²13 m28-07-20261.100.000 kr.17.460 kr./m²
Sjællandsgade 44, 1. tv
9000 Aalborg		63 m²13 m16-10-20251.050.000 kr.16.667 kr./m²
Sjællandsgade 60, 1. tv
9000 Aalborg		65 m²153 m22-01-20251.498.000 kr.23.046 kr./m²
Sjællandsgade 89, 1. tv
9000 Aalborg		57 m²412 m04-09-20251.130.000 kr.19.825 kr./m²
Sjællandsgade 89, st. tv
9000 Aalborg		57 m²412 m25-05-20251.015.000 kr.17.807 kr./m²
Sjællandsgade 87, 1. tv
9000 Aalborg		55 m²399 m01-09-20241.145.000 kr.20.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden