Skelbyvej 64, Skelby

Villa · 125 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.383 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 3383 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.739 kr/m².1.569.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3383 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering980.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-35,71 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
14. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 980.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2023mar.Ejerskifte1.595.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	596 m	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	833 m	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	4,0 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Skelbyvej 78, Ulstrup 4160 Herlufmagle	226 m²	797 m	07-10-2026	3.280.000 kr.	14.513 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	787 m	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	748 m	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	2,0 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	627 m	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	1,9 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	560 m	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu