Skelbyvej 75, Ulstrup, 4160 Herlufmagle — Villa · 104 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 6.972 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 6972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.754 kr/m².1.277.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6972 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering943.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,74 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 943.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.190.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1963Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	602 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Skelbyvej 34, Skelby 4160 Herlufmagle	89 m²	1,4 km	11-08-2026	705.000 kr.	7.921 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,2 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	4,6 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Holmager 6, Trælløse 4160 Herlufmagle	111 m²	2,3 km	07-04-2026	1.635.000 kr.	14.730 kr./m²
Æblevej 13, Skelby 4160 Herlufmagle	124 m²	1,3 km	06-08-2025	1.100.000 kr.	8.871 kr./m²
Trælløse Bygade 10, Trælløse 4160 Herlufmagle	120 m²	2,4 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.000 kr./m²
Æblevej 10, Skelby 4160 Herlufmagle	140 m²	1,3 km	30-04-2025	1.250.000 kr.	8.929 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	2,2 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Bellisvænget 5 4160 Herlufmagle	106 m²	4,6 km	14-01-2024	1.480.000 kr.	13.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu