Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Skelbyvej 78, Ulstrup

Villa · 226 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 14.560 m², 5 værelser, opført i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 14560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.036 kr/m².2.099.000 kr.
2Boligareal større end typisk226 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14560 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.889.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,92 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2009 · Alm. Salg: 2.235.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.889.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.280.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2009mar.Solgt på tvangsauktion2.235.000 kr.
2008Bygget
2002majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008
1977sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,4 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Skelbyvej 64, Skelby 4160 Herlufmagle	125 m²	797 m	15-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Skelbyvej 6, Nåby 4160 Herlufmagle	133 m²	4,8 km	15-04-2026	1.000.000 kr.	7.519 kr./m²
Højkærgårdsvej 1, Ulstrup 4160 Herlufmagle	209 m²	1,3 km	17-11-2023	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	525 m	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup 4160 Herlufmagle	214 m²	2,5 km	27-05-2026	1.995.000 kr.	9.322 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	1,4 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	2,1 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	157 m²	1,4 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.032 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	2,5 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu