Skibstedvej 4, 9293 Kongerslev — Villa · 72 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 5.267 m², 2 værelser, opført i 1860. Beliggende i Aalborg Kommune (9293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 5267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.747 kr/m².625.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkibstedvej gns: 6.258 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9293-snit 7.477 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering498.715 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,24 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2017 · Alm. Salg: 212.000 kr.
I dag · vores estimat: 498.715 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg212.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skibstedvej 17, Skibsted 9293 Kongerslev	70 m²	2,4 km	11-05-2026	250.000 kr.	3.571 kr./m²
Danmarksgade 45 9293 Kongerslev	71 m²	1,3 km	23-04-2025	950.000 kr.	13.380 kr./m²
Nyvej 13 9293 Kongerslev	81 m²	1,2 km	01-07-2024	570.000 kr.	7.037 kr./m²
Havevej 3 9293 Kongerslev	62 m²	1,4 km	25-06-2026	205.000 kr.	3.306 kr./m²
Lykkevej 8 9293 Kongerslev	92 m²	1,5 km	16-06-2026	350.000 kr.	3.804 kr./m²
Landmandsgade 12, Nr. Kongerslev 9293 Kongerslev	79 m²	3,6 km	27-02-2025	250.000 kr.	3.165 kr./m²
Vestergaardsvej 40 9293 Kongerslev	110 m²	916 m	01-10-2026	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Havevej 10 9293 Kongerslev	110 m²	1,4 km	02-06-2025	700.000 kr.	6.364 kr./m²
Kongerslevvej 5 9293 Kongerslev	103 m²	2,3 km	06-10-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gartnervænget 18 9293 Kongerslev	116 m²	1,4 km	04-03-2025	1.275.000 kr.	10.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu