Prisvurdering · 9362 Gandrup

Skivervej 78

Villa · 160 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 7.166 m², 4 værelser, opført i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 7166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.303.000 kr.
Offentlig grundværdi: 929.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.742 kr/m².2.227.900 kr.
2Stor grund (>2000 m²)7166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.502.185 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.350.000 kr / Estimat: 2.799.309 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,52 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.036.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.502.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998okt.Solgt, alm. frit salg1.036.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skivervej 70 9362 Gandrup	222 m²	281 m	07-07-2026	4.250.000 kr.	19.144 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	3,4 km	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	3,6 km	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Østervang 70 9362 Gandrup	155 m²	3,6 km	28-12-2025	800.000 kr.	5.161 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	3,0 km	14-10-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	3,0 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	2,8 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Østervang 22 9362 Gandrup	146 m²	3,3 km	20-05-2026	1.750.000 kr.	11.986 kr./m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	4,0 km	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Stationsvej 16 9362 Gandrup	171 m²	3,7 km	18-05-2026	2.025.000 kr.	11.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu