Prisvurdering · 2820 Gentofte

Skjoldagervej 92, 2. th

Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1953
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 2865 m²
Bebygget areal: 955 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.706 kr/m².2.995.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkjoldagervej gns: 42.016 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.197 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.607.775 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.098.573 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,46 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.607.775 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerandel overdraget
2017feb.Ejerskifte2.995.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldagervej 82, 1. tv 2820 Gentofte	84 m²	64 m	13-11-2024	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²
Skjoldagervej 90, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	14 m	22-01-2026	3.700.010 kr.	44.578 kr./m²
Skjoldagervej 90, 2. th 2820 Gentofte	83 m²	14 m	21-01-2026	3.420.000 kr.	41.205 kr./m²
Skjoldagervej 40, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	163 m	19-08-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Skjoldagervej 76, 1. tv 2820 Gentofte	75 m²	55 m	24-09-2024	2.705.000 kr.	36.067 kr./m²
Skjoldagervej 76, 2. tv 2820 Gentofte	74 m²	55 m	26-03-2024	2.515.000 kr.	33.986 kr./m²
Skjoldagervej 76, st. tv 2820 Gentofte	74 m²	55 m	20-12-2023	2.320.000 kr.	31.351 kr./m²
Skjoldagervej 92, 1. tv 2820 Gentofte	72 m²	0 m	25-05-2025	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Skjoldagervej 86, 1. tv 2820 Gentofte	72 m²	40 m	08-05-2024	2.375.000 kr.	32.986 kr./m²
Skjoldagervej 84, 2. tv 2820 Gentofte	72 m²	53 m	25-08-2025	3.220.000 kr.	44.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu