Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ermelundsvej 61

Rækkehus · 123 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 123 m², grund på 202 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.108.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.366 kr/m².7.919.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetErmelundsvej gns: 60.035 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.242.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,83 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 6.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.242.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg6.550.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	6 m	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Søndersøvej 42 2820 Gentofte	123 m²	75 m	14-04-2025	9.200.000 kr.	74.797 kr./m²
Søndersøvej 36 2820 Gentofte	132 m²	54 m	19-11-2024	6.875.000 kr.	52.083 kr./m²
Fasanhaven 36 2820 Gentofte	120 m²	503 m	06-11-2023	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²
Sauntes Vænge 7 2820 Gentofte	114 m²	143 m	22-12-2023	7.550.000 kr.	66.228 kr./m²
Søndersøvej 40 2820 Gentofte	112 m²	65 m	20-12-2023	7.300.000 kr.	65.179 kr./m²
Ved Ermelunden 14 2820 Gentofte	121 m²	667 m	05-11-2025	9.150.000 kr.	75.620 kr./m²
Ved Ermelunden 10 2820 Gentofte	120 m²	666 m	12-07-2024	9.025.000 kr.	75.208 kr./m²
Ved Ermelunden 32 2820 Gentofte	120 m²	684 m	22-02-2025	9.850.000 kr.	82.083 kr./m²
Sløjfen 21 2820 Gentofte	125 m²	880 m	20-01-2026	5.549.000 kr.	44.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu