Prisvurdering · 2830 Virum

Skolebakken 3

Villa · 128 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.135 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1965. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.932.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.035 kr/m².8.887.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkolebakken gns: 60.938 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.729 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.878.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,00 pct. siden jun. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2001 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
2. jan. 2027 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.878.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte7.800.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2001jun.Solgt, andet2.100.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolebakken 47 2830 Virum	139 m²	368 m	13-08-2024	9.200.000 kr.	66.187 kr./m²
Skolebakken 55 2830 Virum	116 m²	423 m	14-09-2026	8.400.000 kr.	72.414 kr./m²
Skolebakken 41 2830 Virum	92 m²	324 m	09-09-2026	8.050.000 kr.	87.500 kr./m²
Skolebakken 22 2830 Virum	185 m²	84 m	31-08-2024	10.650.000 kr.	57.568 kr./m²
Virumgade 51 2830 Virum	131 m²	135 m	06-06-2026	8.725.000 kr.	66.603 kr./m²
Virum Stationsvej 133 2830 Virum	130 m²	247 m	11-10-2025	6.730.000 kr.	51.769 kr./m²
Furesø Parkvej 18 2830 Virum	128 m²	443 m	15-07-2025	8.700.000 kr.	67.969 kr./m²
Virum Stationsvej 124 2830 Virum	124 m²	385 m	25-03-2026	9.700.000 kr.	78.226 kr./m²
Agerbakken 4 2830 Virum	135 m²	263 m	19-04-2024	8.700.000 kr.	64.444 kr./m²
Søndervej 35A 2830 Virum	129 m²	665 m	18-08-2026	10.020.000 kr.	77.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu