Prisvurdering · 9240 Nibe

Skovbakken 30

Villa · 142 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 625 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 625 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.038.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.012 kr/m².2.997.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakken gns: 19.180 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.453 kr/m²+32,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.744.403 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,43 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.840.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.744.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022majSolgt, alm. frit salg3.030.000 kr.
2019feb.Ejerskifte2.840.000 kr.
2007Bygget
2003dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007
1997majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakken 99 9240 Nibe	139 m²	109 m	23-01-2025	2.795.000 kr.	20.108 kr./m²
Skovbakken 101 9240 Nibe	150 m²	98 m	11-12-2024	2.880.000 kr.	19.200 kr./m²
Skovbakken 39 9240 Nibe	133 m²	162 m	07-03-2025	2.412.500 kr.	18.139 kr./m²
Skovbakken 2 9240 Nibe	125 m²	63 m	23-04-2024	2.395.000 kr.	19.160 kr./m²
Skovbakken 70 9240 Nibe	160 m²	63 m	30-10-2025	3.230.000 kr.	20.188 kr./m²
Skovbakken 105 9240 Nibe	162 m²	121 m	04-03-2024	3.400.000 kr.	20.988 kr./m²
Skovbakken 91 9240 Nibe	168 m²	140 m	07-04-2025	3.195.000 kr.	19.018 kr./m²
Skovbakken 115 9240 Nibe	170 m²	113 m	17-02-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Skovbakken 109 9240 Nibe	186 m²	94 m	16-11-2025	3.425.000 kr.	18.414 kr./m²
Skovbakken 87 9240 Nibe	188 m²	182 m	04-05-2026	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu