Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9240 Nibe

Skovbakken 91

Villa · 168 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 612 m², 7 værelser, opført i 2006, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
2006
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
168 m²
Grundareal
612 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.282.000 kr.
Offentlig grundværdi
825.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.944 kr/m².3.099.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakken gns: 19.160 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²+31,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 80%. Opført 2006 (20 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008 · Energimærke B+12,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.295.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+3,14 pct. siden okt. 2023
174k954k1,7M2,5M3,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20233.270.000 kr.31. okt. 20241.550.000 kr.22. jul. 20253.195.000 kr.I dag · vores estimat3.295.278 kr.Markedet · 1992395.976 kr.Markedet · 1993508.704 kr.Markedet · 1994587.160 kr.Markedet · 1995662.424 kr.Markedet · 1996857.640 kr.Markedet · 1997846.888 kr.Markedet · 1998717.192 kr.Markedet · 19991.006.488 kr.Markedet · 2000811.104 kr.Markedet · 2001990.192 kr.Markedet · 20021.136.016 kr.Markedet · 2003837.480 kr.Markedet · 20041.046.304 kr.Markedet · 2005777.840 kr.Markedet · 2006716.184 kr.Markedet · 20071.217.328 kr.Markedet · 20081.383.984 kr.Markedet · 20091.239.504 kr.Markedet · 20101.639.680 kr.Markedet · 20111.724.856 kr.Markedet · 20121.231.440 kr.Markedet · 20131.797.096 kr.Markedet · 20141.379.952 kr.Markedet · 20151.544.256 kr.Markedet · 2016959.784 kr.Markedet · 20171.680.000 kr.Markedet · 20181.514.352 kr.Markedet · 20191.793.904 kr.Markedet · 20202.217.768 kr.Markedet · 20212.295.720 kr.Markedet · 20222.638.944 kr.Markedet · 20231.876.560 kr.Markedet · 20242.669.352 kr.Markedet · 20252.400.048 kr.Markedet · 20262.474.976 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg
3.270.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg
1.550.000 kr.
22. jul. 2025 · Alm. Salg
3.195.000 kr.
I dag · vores estimat
3.295.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
  • 2024okt.Ejerskifte1.550.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte3.270.000 kr.
  • 2008Ombygning
  • 2006Bygget
  • 2004aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
  • 1992sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skovbakken 115
9240 Nibe		170 m²170 m17-02-20252.995.000 kr.17.618 kr./m²
Skovbakken 32
9240 Nibe		162 m²116 m01-09-20262.820.000 kr.17.407 kr./m²
Skovbakken 105
9240 Nibe		162 m²117 m04-03-20243.400.000 kr.20.988 kr./m²
Skovbakken 70
9240 Nibe		160 m²86 m30-10-20253.230.000 kr.20.188 kr./m²
Skovbakken 101
9240 Nibe		150 m²78 m11-12-20242.880.000 kr.19.200 kr./m²
Skovbakken 109
9240 Nibe		186 m²133 m16-11-20253.425.000 kr.18.414 kr./m²
Skovbakken 87
9240 Nibe		188 m²42 m04-05-20263.250.000 kr.17.287 kr./m²
Skovbakken 87
9240 Nibe		188 m²42 m08-03-20253.150.000 kr.16.755 kr./m²
Skovbakken 30
9240 Nibe		142 m²140 m20-09-20263.050.000 kr.21.479 kr./m²
Skovbakken 99
9240 Nibe		139 m²54 m23-01-20252.795.000 kr.20.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden