Prisvurdering · 3310 Ølsted

Skovbirkvej 8

Fritidshus · 119 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 119 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2008. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 735.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.414 kr/m².3.056.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovbirkvej gns: 20.479 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering2.578.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.174.902 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+157,81 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.578.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2008Ombygning
2000nov.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbirkvej 9, Ølsted Nordstrand 3310 Ølsted	60 m²	43 m	24-06-2026	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Solbrinken 9 3310 Ølsted	121 m²	141 m	27-01-2026	3.375.000 kr.	27.893 kr./m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	255 m	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²
Østervangen 5 3310 Ølsted	117 m²	422 m	09-12-2025	2.100.000 kr.	17.949 kr./m²
Minivej 4 3310 Ølsted	126 m²	277 m	15-06-2026	2.795.000 kr.	22.183 kr./m²
Rylevej 8 3310 Ølsted	119 m²	772 m	21-08-2024	1.850.000 kr.	15.546 kr./m²
Skovstjernevej 10 3310 Ølsted	125 m²	593 m	04-05-2026	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Store Havelse Strandvej 43 3310 Ølsted	117 m²	870 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	19.615 kr./m²
Søstien 2 3310 Ølsted	124 m²	702 m	27-09-2025	7.250.000 kr.	58.468 kr./m²
Hejrestien 2 3310 Ølsted	124 m²	778 m	12-04-2025	2.200.000 kr.	17.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu