Prisvurdering · 3310 Ølsted

Solbrinken 12

Fritidshus · 84 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 1.267 m², 2 værelser, opført i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.269 kr/m².2.116.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbrinken gns: 30.067 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²+21,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.962.317 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 1.882.720 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,33 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.962.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbrinken 9 3310 Ølsted	121 m²	43 m	27-01-2026	3.375.000 kr.	27.893 kr./m²
Rønnebakken 13 3310 Ølsted	84 m²	83 m	01-01-2025	2.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Søvænget 9 3310 Ølsted	80 m²	140 m	09-01-2025	2.375.000 kr.	29.688 kr./m²
Maxivej 72 3310 Ølsted	83 m²	556 m	01-09-2026	2.485.000 kr.	29.940 kr./m²
Stendiget 8 3310 Ølsted	87 m²	457 m	31-05-2026	1.895.000 kr.	21.782 kr./m²
Lærkestien 13 3310 Ølsted	80 m²	424 m	05-06-2025	1.850.000 kr.	23.125 kr./m²
Sølvmågevej 7 3310 Ølsted	86 m²	704 m	18-02-2025	1.176.000 kr.	13.674 kr./m²
Duestien 7 3310 Ølsted	87 m²	706 m	26-02-2025	1.795.000 kr.	20.632 kr./m²
Skovstjernevej 20 3310 Ølsted	79 m²	535 m	30-07-2026	1.995.000 kr.	25.253 kr./m²
Regnspovevej 11 3310 Ølsted	82 m²	824 m	25-04-2026	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu