Prisvurdering · 3310 Ølsted

Troldeskoven 11

Fritidshus · 47 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 1.287 m², 3 værelser, opført i 1970, renoveret i 1991. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 1287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.569.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.498 kr/m².1.219.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldeskoven gns: 39.025 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.696 kr/m²+58,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.228.328 kr.

{'label': 'Udbudspris 116% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 1.245.780 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,72 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.228.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2000majEjerskifte
1991Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangen 3 3310 Ølsted	50 m²	415 m	15-12-2024	1.290.000 kr.	25.800 kr./m²
Store Havelse Strandvej 27 3310 Ølsted	47 m²	975 m	07-12-2023	760.000 kr.	16.170 kr./m²
Maxivej 90 3310 Ølsted	44 m²	519 m	19-09-2025	1.070.000 kr.	24.318 kr./m²
Skovgærdet 7 3310 Ølsted	43 m²	412 m	13-10-2025	1.400.000 kr.	32.558 kr./m²
Falkebakken 14 3310 Ølsted	49 m²	850 m	23-06-2024	1.000.000 kr.	20.408 kr./m²
Bakkedraget 3 3310 Ølsted	47 m²	1,3 km	04-11-2024	1.000.000 kr.	21.277 kr./m²
Fjordstien 8 3310 Ølsted	50 m²	778 m	11-10-2025	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²
Marguritevej 6 3310 Ølsted	45 m²	1,0 km	27-07-2024	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Fjordlinien 8 3310 Ølsted	54 m²	313 m	04-09-2026	2.430.000 kr.	45.000 kr./m²
Peder Andersensvej 15 3310 Ølsted	45 m²	1,2 km	18-03-2026	895.000 kr.	19.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu