Skovmosevej 49, Rørbæk, 9500 Hobro — Landejendom · 159 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 159 m², grund på 63.636 m², 6 værelser, opført i 1909. Beliggende i Rebild Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 63636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.105.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.554 kr/m².5.393.044 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)63636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.113.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,69 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.113.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2020jan.Ejerskifte
2018majSolgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovmosevej 43, Rørbæk 9500 Hobro	169 m²	332 m	13-02-2025	7.450.000 kr.	44.083 kr./m²
Skovmosevej 34, Rørbæk 9500 Hobro	193 m²	691 m	09-01-2024	11.250.000 kr.	58.290 kr./m²
Stikvejen 4, Ll Rørbæk 9500 Hobro	174 m²	968 m	22-02-2026	3.700.000 kr.	21.264 kr./m²
Aagade 48, Rørbæk 9500 Hobro	187 m²	2,1 km	26-02-2025	9.880.000 kr.	52.834 kr./m²
Skelvej 10, True 9500 Hobro	136 m²	2,4 km	31-05-2025	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
V Doensevej 8, V. Doense 9500 Hobro	169 m²	4,5 km	10-10-2025	1.775.000 kr.	10.503 kr./m²
Sdr Truevej 32, True 9500 Hobro	212 m²	2,7 km	11-06-2025	2.500.000 kr.	11.792 kr./m²
Kirkegårdsvej 3B, Hørby 9500 Hobro	156 m²	5,3 km	22-01-2025	5.500.000 kr.	35.256 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	5,4 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	5,2 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu