Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Skovvejen 46M, 1. tv

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 153 m²
Erhvervsareal: 126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 192.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.796 kr/m².4.154.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvejen gns: 44.306 kr/m² (88 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.031.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,72 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.998.000 kr.
14. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.031.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.545.000 kr.
2020apr.Ejerskifte2.998.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2013nov.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvejen 44E, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	16 m	17-09-2026	5.345.000 kr.	61.437 kr./m²
Skovvejen 44E, 2. tv 8000 Aarhus C	87 m²	16 m	02-03-2025	4.860.000 kr.	55.862 kr./m²
Skovvejen 46K, st. tv 8000 Aarhus C	81 m²	31 m	23-10-2025	4.800.000 kr.	59.259 kr./m²
Skovvejen 46K, 4. tv 8000 Aarhus C	81 m²	31 m	10-06-2025	3.900.000 kr.	48.148 kr./m²
Skovvejen 46K, 1. tv 8000 Aarhus C	81 m²	31 m	06-05-2025	4.495.000 kr.	55.494 kr./m²
Skovvejen 105A, 2. 8000 Aarhus C	102 m²	89 m	17-10-2025	3.850.000 kr.	37.745 kr./m²
Skovvejen 85, 2. 8000 Aarhus C	78 m²	149 m	23-05-2024	2.947.000 kr.	37.782 kr./m²
Skovvejen 85, 1. 8000 Aarhus C	78 m²	149 m	21-03-2024	2.950.000 kr.	37.821 kr./m²
Skovvejen 103, 1. 8000 Aarhus C	76 m²	95 m	22-05-2025	3.600.000 kr.	47.368 kr./m²
Skovvejen 19A, 4. tv 8000 Aarhus C	102 m²	400 m	10-01-2026	4.798.000 kr.	47.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu