Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Skovvejen 115

Villa · 129 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 189 m², 4 værelser, opført i 1887, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 189 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.753 kr/m².8.200.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvejen gns: 55.173 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 189 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.356.791 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 9.200.158 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,59 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 7.961.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.356.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg7.961.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1994Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	308 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	116 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	546 m	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	2,0 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	1,4 km	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	2,0 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	1,6 km	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	2,5 km	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	2,0 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	2,6 km	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu