Prisvurdering · 5270 Odense N

Skrænten 13, Næsby

Rækkehus · 125 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 535 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 974.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 125 m².2.171.000 kr.
2Boligareal større end typisk125 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.869.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+192,17 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1992 · Alm. Salg: 640.000 kr.
23. aug. 1992 · Alm. Salg: 640.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.869.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1992aug.Solgt, alm. frit salg640.000 kr.
jun.Ejerskifte640.000 kr.
1977Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 59, Næsby 5270 Odense N	130 m²	127 m	13-07-2024	2.325.000 kr.	17.885 kr./m²
Skrænten 46, Næsby 5270 Odense N	102 m²	86 m	15-06-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Skrænten 30, Næsby 5270 Odense N	101 m²	30 m	17-07-2024	1.795.000 kr.	17.772 kr./m²
Skrænten 15, Næsby 5270 Odense N	79 m²	11 m	21-12-2023	1.460.000 kr.	18.481 kr./m²
Skrænten 43, Næsby 5270 Odense N	79 m²	82 m	01-12-2025	1.810.000 kr.	22.911 kr./m²
Skrænten 47, Næsby 5270 Odense N	79 m²	86 m	09-04-2025	1.400.500 kr.	17.728 kr./m²
Skrænten 2, Næsby 5270 Odense N	80 m²	167 m	30-03-2025	1.635.000 kr.	20.438 kr./m²
Gærdet 34 5270 Odense N	130 m²	158 m	04-09-2026	1.525.000 kr.	11.731 kr./m²
Hegnet 8, Næsby 5270 Odense N	130 m²	430 m	02-06-2026	2.710.000 kr.	20.846 kr./m²
Brinken 49, Næsby 5270 Odense N	128 m²	636 m	10-07-2026	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu