Småvad 5, 3210 Vejby — Fritidshus / sommerhus · 115 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 115 m², grund på 1.215 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.173.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.221.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.366 kr/m².3.471.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmåvad gns: 28.261 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.757 kr/m²-39,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.695.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+883,69 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 1997 · Alm. Salg: 274.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.695.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, alm. frit salg274.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastorvej 9B 3210 Vejby	117 m²	389 m	21-08-2025	3.950.000 kr.	33.761 kr./m²
Kastorvej 13 3210 Vejby	112 m²	324 m	01-07-2025	3.300.000 kr.	29.464 kr./m²
Polarisvej 3 3210 Vejby	113 m²	488 m	13-03-2024	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Nordgårdsvej 6 3210 Vejby	125 m²	179 m	13-08-2025	3.100.000 kr.	24.800 kr./m²
Bjørnemosevej 9 3210 Vejby	114 m²	846 m	15-04-2026	4.250.000 kr.	37.281 kr./m²
Bjørnemosevej 9 3210 Vejby	114 m²	846 m	13-01-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Orionvej 7 3210 Vejby	109 m²	517 m	16-01-2025	2.300.000 kr.	21.101 kr./m²
Lundevangen 7 3210 Vejby	120 m²	726 m	15-03-2025	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Dyndmosevej 2 3210 Vejby	107 m²	552 m	28-08-2024	1.995.000 kr.	18.645 kr./m²
Ternevej 2B 3210 Vejby	113 m²	1,0 km	28-04-2026	7.245.000 kr.	64.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu