Smakkegårdsvej 179, 2. mf

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1946

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 1245 m²
Bebygget areal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.295.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.639 kr/m².2.664.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 38.433 kr/m² (55 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.292 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.533.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,16 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.533.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
2025dec.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
jan.Ejerskifte2.000.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 165, 1. mf 2820 Gentofte	63 m²	41 m	08-10-2025	2.705.000 kr.	42.937 kr./m²
Smakkegårdsvej 169, 2. mf 2820 Gentofte	63 m²	42 m	22-12-2025	2.795.000 kr.	44.365 kr./m²
Smakkegårdsvej 175, 2. mf 2820 Gentofte	63 m²	45 m	15-04-2026	2.995.000 kr.	47.540 kr./m²
Smakkegårdsvej 175, 2. mf 2820 Gentofte	63 m²	45 m	22-10-2025	2.450.000 kr.	38.889 kr./m²
Smakkegårdsvej 96, 2. tv 2820 Gentofte	64 m²	193 m	29-04-2025	2.675.000 kr.	41.797 kr./m²
Smakkegårdsvej 203, st. tv 2820 Gentofte	60 m²	41 m	07-11-2023	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Smakkegårdsvej 165, st. tv 2820 Gentofte	66 m²	41 m	27-04-2026	3.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Smakkegårdsvej 183, st. tv 2820 Gentofte	66 m²	46 m	13-10-2024	2.650.000 kr.	40.152 kr./m²
Smakkegårdsvej 96, 1. tv 2820 Gentofte	65 m²	193 m	18-06-2025	2.550.000 kr.	39.231 kr./m²
Smakkegårdsvej 161, st. tv 2820 Gentofte	66 m²	75 m	25-09-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu