Smakkegårdsvej 209, 2. tv

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1946

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 1245 m²
Bebygget areal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.669.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.265.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.647 kr/m².3.820.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmakkegårdsvej gns: 38.433 kr/m² (55 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 52.628 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.772.475 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,88 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.772.475 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
2006apr.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smakkegårdsvej 177, 1. tv 2820 Gentofte	93 m²	83 m	03-09-2025	3.403.000 kr.	36.591 kr./m²
Smakkegårdsvej 167, 2. tv 2820 Gentofte	93 m²	107 m	17-09-2025	3.300.000 kr.	35.484 kr./m²
Smakkegårdsvej 203, 1. tv 2820 Gentofte	91 m²	36 m	08-04-2025	3.295.000 kr.	36.209 kr./m²
Smakkegårdsvej 161, 2. tv 2820 Gentofte	91 m²	133 m	06-11-2024	3.505.000 kr.	38.516 kr./m²
Smakkegårdsvej 100, 2. th 2820 Gentofte	91 m²	222 m	18-11-2025	3.635.000 kr.	39.945 kr./m²
Smakkegårdsvej 100, 1. th 2820 Gentofte	91 m²	222 m	14-11-2024	3.420.000 kr.	37.582 kr./m²
Smakkegårdsvej 163, 2. th 2820 Gentofte	101 m²	124 m	24-01-2026	4.650.000 kr.	46.040 kr./m²
Smakkegårdsvej 163, 1. th 2820 Gentofte	101 m²	124 m	17-01-2025	3.850.000 kr.	38.119 kr./m²
Smakkegårdsvej 205, st. tv 2820 Gentofte	104 m²	43 m	21-10-2025	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Smakkegårdsvej 163, st. tv 2820 Gentofte	104 m²	124 m	31-08-2026	5.300.000 kr.	50.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu