Smallemålet 1, Sanderum

Villa · 105 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.748.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 86 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 22.886 kr/m² × 105 m².2.403.030 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.256.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,11 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.710.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.256.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2019majEjerskifte1.710.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smallemålet 35, Sanderum 5250 Odense SV	127 m²	153 m	15-05-2026	2.600.000 kr.	20.472 kr./m²
Smallemålet 15, Sanderum 5250 Odense SV	139 m²	132 m	19-11-2024	2.159.000 kr.	15.532 kr./m²
Smallemålet 46, Sanderum 5250 Odense SV	140 m²	167 m	15-06-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Smallemålet 39, Sanderum 5250 Odense SV	147 m²	126 m	06-02-2024	2.895.000 kr.	19.694 kr./m²
Smallemålet 40, Sanderum 5250 Odense SV	171 m²	146 m	29-08-2026	3.700.000 kr.	21.637 kr./m²
Virkensbjerget 9, Sanderum 5250 Odense SV	105 m²	49 m	16-02-2026	2.330.000 kr.	22.190 kr./m²
Sanderumvej 149, Sanderum 5250 Odense SV	107 m²	318 m	11-10-2024	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Virkensbjerget 46, Sanderum 5250 Odense SV	110 m²	136 m	21-04-2024	1.875.000 kr.	17.045 kr./m²
Mikkels Mose 15, Sanderum 5250 Odense SV	112 m²	894 m	21-01-2026	2.975.000 kr.	26.562 kr./m²
Morelvej 53, Sanderum 5250 Odense SV	97 m²	979 m	18-06-2026	2.851.000 kr.	29.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu