Smedebakken 10, Tybjerglille

Landejendom · 236 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 236 m², grund på 60.685 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 60685 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.865 kr/m².3.981.950 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)60685 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.504.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+925,06 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1995 · Alm. Salg: 268.500 kr.
24. sep. 1995 · Alm. Salg: 537.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.504.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
1995sep.Solgt, alm. frit salg537.000 kr.
jul.Ejerskifte268.500 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hæggerupvej 24, Hæggerup 4160 Herlufmagle	253 m²	1,8 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	9.387 kr./m²
Hjulebækvej 26, Hjulebæk 4160 Herlufmagle	269 m²	3,7 km	04-04-2025	2.695.000 kr.	10.019 kr./m²
Klintemarksvej 4, Tybjerg 4160 Herlufmagle	185 m²	3,2 km	17-09-2025	2.708.500 kr.	14.641 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	4,1 km	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Ravnstrupvej 75, Skullerup 4160 Herlufmagle	226 m²	4,7 km	23-09-2025	3.200.000 kr.	14.159 kr./m²
Skovvej 16 4160 Herlufmagle	263 m²	4,4 km	13-11-2025	8.500.000 kr.	32.319 kr./m²
Suså Landevej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	262 m²	5,0 km	14-10-2024	2.495.000 kr.	9.523 kr./m²
Hjulebækvej 9, Gelsted 4160 Herlufmagle	167 m²	3,6 km	29-05-2024	3.800.000 kr.	22.754 kr./m²
Langkærgårdsvej 11, Trælløse 4160 Herlufmagle	204 m²	4,9 km	27-08-2024	2.600.000 kr.	12.745 kr./m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	3,9 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu