Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Smedebakken 12, Tybjerglille

Villa · 176 m² · bygget 1817

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 3.240 m², 5 værelser, opført i 1817, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1817
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
96 m²
Bebygget areal
96 m²
Grundareal
3240 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Elvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.517.000 kr.
Offentlig grundværdi
529.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.935 kr/m².1.589.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 9.818 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-17,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (209 år)Huset er 209 år gammelt (opført 1817). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3240 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.793.232 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,86 pct. siden maj 2007
268k868k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202413. maj 20071.359.999 kr.I dag · vores estimat1.793.232 kr.Markedet · 1992691.152 kr.Markedet · 1993530.464 kr.Markedet · 1994845.504 kr.Markedet · 1995826.144 kr.Markedet · 1996689.920 kr.Markedet · 1997988.416 kr.Markedet · 1998775.984 kr.Markedet · 19991.166.000 kr.Markedet · 20001.102.464 kr.Markedet · 20011.081.168 kr.Markedet · 20021.399.200 kr.Markedet · 20032.565.904 kr.Markedet · 20041.505.328 kr.Markedet · 20051.082.752 kr.Markedet · 20061.838.320 kr.Markedet · 20071.863.312 kr.Markedet · 20082.668.160 kr.Markedet · 20091.094.544 kr.Markedet · 20101.838.848 kr.Markedet · 20111.579.952 kr.Markedet · 20121.050.368 kr.Markedet · 20131.004.432 kr.Markedet · 20141.173.392 kr.Markedet · 20151.466.608 kr.Markedet · 20161.498.816 kr.Markedet · 20171.432.640 kr.Markedet · 20181.720.224 kr.Markedet · 20191.725.152 kr.Markedet · 20201.964.864 kr.Markedet · 20212.133.296 kr.Markedet · 20221.989.856 kr.Markedet · 20231.858.384 kr.Markedet · 20242.457.312 kr.Markedet · 20252.386.912 kr.Markedet · 20261.912.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2007 · Alm. Salg
1.359.999 kr.
I dag · vores estimat
1.793.232 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007majSolgt, familiehandel1.359.999 kr.
  • 1998apr.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Smedebakken 29
4160 Herlufmagle		192 m²468 m08-09-20261.885.000 kr.9.818 kr./m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		140 m²640 m04-06-20241.200.000 kr.8.571 kr./m²
Bjergbakken 13, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		175 m²370 m11-11-20241.595.000 kr.9.114 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		193 m²373 m21-03-20251.750.000 kr.9.067 kr./m²
Tingbakken 6, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		171 m²966 m11-02-20251.920.000 kr.11.228 kr./m²
Plantagevej 4, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		157 m²699 m02-05-20241.550.000 kr.9.873 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		152 m²647 m30-04-20251.550.000 kr.10.197 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		145 m²495 m21-09-20251.745.000 kr.12.034 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		146 m²777 m17-12-20241.150.000 kr.7.877 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker
4160 Herlufmagle		134 m²667 m24-04-20251.550.000 kr.11.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden