Smedebakken 19, Starup, 7200 Grindsted — Villa · 136 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 288 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Varde Kommune (7200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 288 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 621.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.489 kr/m².1.009.100 kr.
2Boligareal større end typisk136 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 288 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.051.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,00 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7200 (villa)

Markedsudvikling i 7200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2019 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.051.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg670.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 8, Starup 7200 Grindsted	115 m²	307 m	17-06-2026	725.000 kr.	6.304 kr./m²
Smedebakken 20, Starup 7200 Grindsted	90 m²	50 m	07-08-2025	620.000 kr.	6.889 kr./m²
Smedegade 6, Tofterup 7200 Grindsted	125 m²	743 m	09-05-2024	1.060.000 kr.	8.480 kr./m²
Hovborgvej 2K, Tofterup 7200 Grindsted	100 m²	79 m	04-09-2025	875.000 kr.	8.750 kr./m²
Parallelvej 20, Tofterup 7200 Grindsted	98 m²	635 m	29-08-2024	850.000 kr.	8.673 kr./m²
Hovborgvej 71, Tofterup 7200 Grindsted	173 m²	999 m	28-12-2024	1.225.000 kr.	7.081 kr./m²
Hovborgvej 11, Tofterup 7200 Grindsted	77 m²	383 m	20-03-2024	675.000 kr.	8.766 kr./m²
Bemsigvej 14, Stenderup Mk 7200 Grindsted	125 m²	3,6 km	06-08-2025	1.881.000 kr.	15.048 kr./m²
Smedegade 4, Tofterup 7200 Grindsted	75 m²	748 m	16-12-2025	495.000 kr.	6.600 kr./m²
Engtoften 19, Tofterup 7200 Grindsted	203 m²	485 m	13-07-2025	1.685.000 kr.	8.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu