Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Smedebakken 31, Tybjerglille Bakker

Villa · 115 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 882 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.308.000 kr.
Offentlig grundværdi: 590.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Tybjerglille BakkerMedian pris/m² for villa i Tybjerglille Bakker (4160, sidste 24 mdr.): 10.713 kr/m² × 115 m².1.231.995 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering1.390.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+155,14 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2015 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.390.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt på tvangsauktion545.000 kr.
2005Ombygning
2004nov.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	157 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	20 m	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	480 m	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	340 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	545 m	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Plantagevej 8, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	134 m²	189 m	24-04-2025	1.550.000 kr.	11.567 kr./m²
Bjergbakken 28, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	145 m²	125 m	21-09-2025	1.745.000 kr.	12.034 kr./m²
Tybjerglillevej 5, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	146 m²	296 m	17-12-2024	1.150.000 kr.	7.877 kr./m²
Plantagevej 20, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	152 m²	186 m	30-04-2025	1.550.000 kr.	10.197 kr./m²
Tybjerg Bygade 20, Tybjerg 4160 Herlufmagle	124 m²	2,2 km	01-08-2026	1.550.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu